前不久富贵和一位商场运营聊天时，她说海口商业体想做出圈太难了，想转赛道了。
好像确实，海口商场的魔咒就是：开业的时候热闹几天，然后就空空荡荡、冷冷清清……
好巧不巧，有粉丝找到富贵，想让我写写老海口人的回忆。
还问起时尚椰树门改造如何了，没去外地之前经常到那里散步摘莲雾，听说改造成商场之后就彻底凉凉了？
说起来，富贵也老长时间没去解放西溜达了，干脆就去实地看看，也想知道，现在的商场运营，尊嘟难做吗？
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富贵我作为老海口人，时尚椰树门，对其印象就是雷声大雨点小。
你说它辉煌过吧，又找不到雄起过的痕迹，旁边的金棕榈商业广场和泰龙城名声都比它响亮。
但是在没有改造之前，也是蛮不错的一个地方。
我们先来说说时尚椰树门的“前世”海口椰树门广场。
对于90后的老海口人相信都不陌生，尤其是在海口十小、海口十一小、海口十一中上学过的童鞋，大家都在这里上过体育课吧？
在万绿园还没有建成之前，这里是老海口人的休闲场所。
还举办过过大型运动赛事，比如“足球杯”之类的。
| 早些年举办运动会照片
最绝的事，2001港星谭咏麟校长还在这里举行了“爱在深秋”演唱会，到了2003年，张信哲、周华健也陆续在这里开过演唱会。
| 当时举办演唱会海报
后来因为建成年份太久，运动设施开始老化，有些器械坏了也没有人维修和换新，就开始提出要改造。
由海口市文体局和市民防局牵头，海南城昭房地产开发有限公司出资建设，总投资3.5亿元。
建设一个标准足球场、400米塑胶跑道田径运动场以及三层体校教学楼、能容纳1000人的看台和体校活动中心。
当然了，也不能白瞎这么好的地段，还建造了商业广场，就是现在的时尚椰树门。
不过期间也不顺利，说是13年开始动工，实际拖到16年才开始，原因就是2012 年9月颁发的《海口市公共用地地下空间开发利用管理暂行办法》。
在2014年9月失效，直到2015年7月才搞定，导致地下空间招拍挂无法进行，工程搁置。
了解完“前世”，我们来看看“今生”如何了。
去到现场，只能说一句“强者从不抱怨环境，偏偏我是弱者”。
只能用毫无生气来形容，旁边负责学校交通指挥的交警都比商场里面人多。
一层的电梯口的电梯已经不运营，贴着招聘信息，招聘的工作地点就在椰树门，不过转了一圈，实在没有看见哪里开业。
负一楼的商业街，能倒闭的已经倒闭完了，连招商中心都撤了。
想进去看看，所有的门都被锁住了。
24年时候，海南安康商会与时尚椰树门签订重大合作协议，说要打造展销国内外多种名优产品的易货平台，但现在，也是人走茶凉了。
负二楼就是乒乓球训练基地了，转了辣么大一圈，原来所有人的都集中在这里。
出来之后，时尚椰树门的后面就是海口市体育学校的田径场了，重新改造之后，确实比之前好了很多。
之前是广大市民都能进去的，现在好像只有体育学校的能进了。
看到这里，实属令人唏嘘，占据这么好的地段，按理说不应该差啊。
富贵我查了查，时尚椰树门商铺2017年开始上市销售，推出建面约40-200㎡的黄金商铺。
但也没有影响它的销售，总套数有637套（一层 438间，负一层165间），可售套数只剩172套，去化率三分之二。
而且当时还给了“十年固定回报，年返7%”超吸引人的回报和收益。
什么意思呢？
就是假设商铺总价100万元，年返7%即每年返还：100万×7%=7万元，10年累计返还70万元。
而且还说签约即返前三年收益，折抵购房款，就是相当于真的买了100万的商铺，每年收益7万元，三年合计21万元直接减抵房款，即只需交79万元即可。
这么高的回报，谁看了不心动？
加上这里被三所学校包围，家长们要是下午来接小孩放过，路过还是去超市里面买买菜。
在西湖遛弯的大爷大妈，也能来溜达溜达增加一下人气，流量不是妥妥的？
| 海口西湖
怎么比泰龙城现在的处境还凉？
富贵我深挖才发现，比泰龙城更令人气愤，泰龙城凉最大原因是涨房租逼走商家，在时尚椰树门前面也只算小打小闹。
接着往下看👇
首先，原定是18年10月交付，结果小半年过去，还一直没有交付，想退款更是难上加上。
到了2020年1月，说是要对外开放了，但其实连商家进场开业的其实没有。
开放的只是体验街区，这就导致了不少商家不能营业，只能通过线上售卖商品来维持运转。
但这不是长久之计，商户找商场退租退押金时，好了嘛，就说公司内部资金链出现了一些问题，没有钱给商户们退，就好比楼盘烂尾，心里的苦只能业主自己体会。
商家连“门”都没有进去，前面说的高收益高回报，也就纯属扯淡了，而且连前期投资的资金，也拿不回来。
还有网友表示，买了五年，开发商前前后后说要开业好几次，结果啥动静都没有。
想当初销售均价可不低，每平都要2万-3万了，买下的业主，着实惨！
最可怜的还是开在这里的超市，去年做了一个清仓大甩卖。
不过听说，现在的椰树门广场也在出租摊位，收取卖东西的10%，大家觉得如何？
迟迟未能投入实用，最大的原因还是在于开发商。
最后我们来扒一扒项目开发商——海南城昭房地产开发有限公司。
公司成立于2010年，注册资金3000W，成立至今，自身风险高达920。
被列为被执行人，截至到2025年5月，涉案总金额:684.49万元。
同时还被列入失信被执行人，涉案总金额:89.81万元。
说白了，就是开发商没钱还玩套路，拿高回报骗业主买铺，用业主的钱盖楼，结果楼没盖好钱先花光了，最后烂尾甩锅。
现在的时尚椰树门商业广场，早就没了以前招商时的热闹劲儿。
以前吹得天花乱坠说要做成 “城市新地标” 的售楼处，也已经关门大吉了。（富贵我去时候，售楼处也已经关闭了）
想想要是开发商资金没有出现问题，商家能入驻开业，体育+海口人民的情怀+繁华地段，应该人流量不会差，也会有许多人买单。
好了，今日就聊到这里。
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